昨晚深夜，黄埔学校敲定的消息刷爆了朋友圈。
乍一看名校很多，其实也都是之前吹的风，现在终于落实了而已。
冲着学位买房的家长，悬空的心也终于放下来了，就像玩了一场赌博游戏，赢了孩子就能上名校了。
但是别忘了，教育是需要沉淀的，全新的学校即便挂的是名校头衔，一切都是未知数。
有人开玩笑说，黄埔都是“名校”，都可以吊打越秀了。
每个
诶，还真不可能。
在广州有两种学位，一种叫东风东路小学，一种叫其他。
因为教学质量好、生源优质，东风东路小学绝对称得上广州第一牛校。
TOP1学校，自然有对应的TOP1学位房。
又新又大又有花园又豪的君汇世家，是很多家长的白月光。
君汇世家家门口就是东风东路小学天伦校区
楼下的法拉利很显眼
楼盘房价也从2008年开盘1.6万冲到了现在的12万+，14年翻了6倍多。
广州最牛房，还是你大爷！
学位
现在，君汇世家二期要来了，户型和规划效果图我也搞到了，价格嘛，二手都12万+了，新房肯定不会低于这个价。
货量不多，到时能抢到就抢吧。
君汇世家二期地块，其实就是越秀区黄花岗街道广州大道北5号大院。
2004年，广州大道北5号大院就应该移交给天伦控股，后来因为一些因素搁置了，直接2020年10月，地块才正式移交给天伦控股。
这是一块有故事的地
目前，大院内已经顺利拆除北面10栋旧楼，计划近期对大院综合楼和办公楼进行拆除，随后对大院15、16、17栋楼进行拆除。
房叔走访的时候看到，目前靠广州大道一侧已经建起绿色网，现场有两辆挖掘机，因为饭点工人在吃饭，所以没有听到很大的施工声音。
房叔还从官网找到了一份资料，项目不大，总用地面积1.2万方，总建筑面积4.3万方。
总共就3栋楼，1栋5层回迁房；1栋10层作商业办公使用；1栋32层住宅楼，3梯4户，能卖的商品房也就100多套。
虽然是回迁房和商品房，混在一起，但从现场公示的平面图来看，3栋楼之间还是有一定的区分，绿化也不错。
项目仅100多套商品房可卖
现在项目外面靠广州大道的路边，已经有一片绿化园林。
左边为君汇世家二期，右边为广州大道
至于大家关注的产品，我也搞到了。
一共就4个户型，而且全都是四房，建面约140、142（2个，为左右对称）、166平，为三梯四户设计。
户型很纯粹
这样看，二期户型比君汇世家一期户型要大气很多呀。
四个户型都很方正，都是厅出阳台，每个房间都有飘窗，而且主套都是270度飘窗+配置浴缸设计。
总之一句：很符合现在的主流审美。
唯一缺点就是，每个阳台小气了一点。
但是呢，每个户型的实用率都达到了85%左右。
相同点说完了，来说点不同的吧。
140平户型，入门左侧做了个房间，做长辈房或者客房都不错，双阳台设计，厨房外面有一个生活阳台，餐厅这边采用飘窗设计，和客厅那边的阳台能形成南北对流。
166平户型，其实跟140平户型是对称的，布局基本一样，就是入门旁边的长辈房多了一个卫生间，另外厨房、生活阳台和客厅的都比140平户型大一些，双主套设计加分不少。
142平户型，少了一个生活阳台，因为入户花园太小，所以把+1房放在厨房旁边，设计稍微有点不太合理，一般为了干湿分离、动静分区，会选择在厨房旁边做厕所，越往里面空间越私密。
至于价格嘛，肯定是10万+起步。
凭什么？
凭它是越秀全新盘；
凭它可以入读东风东路小学；
2021年东风东路小学（东风广场校区）招生地段表上，君汇世家（天河路45号）和君汇世家二期（广州大道北5号大院），都在招生范围内。
这里说明一下，东风东路小学分为4个校区，1-3年级分别入读锦城花园校区、东风广场校区，然后4-6年级时锦城的升入本部、东风的升入天伦。
君汇世家对面就是东风东路小学天伦校区
你看看君汇世家二手房就懂了。
2008年开盘1.6万起就可以挑，后来就是年年涨，现在最高成交价去到了12.4万/平（贝壳中介提供）。
最近1个月成交了4套，价格也在10-12万/平。
挂牌价就更高了，洋房挂牌价在12-15万，别墅挂牌价在14-18万。
现在市场变了，业主都开始喊着要涨价了。
其中，一套230平的5房2厅，从2980万涨到了3280万元，一口气涨了300万，直接涨到了14.3万/平。
除了学位外，楼盘的地段也是加分项。
以广州大道为界，左边是老东山的顶级学位和烟火味，右边是天河城正佳这些超级商圈，距离珠江新城也不到1公里，站在项目门口能看到东塔和小蛮腰。
越秀、天河交界，去天河商圈是真的很方便
交通也很方便，广州大道就是交通大动脉，直线距离地铁5号线动物园站和1、3号线交汇的体育西路地铁站都是800米左右。
整个项目一共就100多套货量，没有什么销售压力。
1、君汇世家业主会置换一部分，毕竟之前户型有些奇葩。
2、想入读东风东路小学的鸡娃家长。
项目什么时候开盘不知道，反正准备好钱，到时能抢就抢吧。
